15/11/2019
Los apartamentos turísticos son viviendas “listas para vivir”, adecuadas para atender turistas en vacaciones, o para recibir viajantes de ocio o de negocios, durante un periodo de tiempo relativamente corto. Este tipo de alojamiento turístico, representa un apartado del sector que hoy es de obligatorio conocimiento por parte de un Técnico Superior en Gestión de Alojamientos Turísticos.
Alojamiento turístico en España – Los apartamentos turísticos
El alquiler de apartamentos turísticos, como en otros países de Europa, es una alternativa muy interesante para los gestores del sector y se constituye en un área de trabajo para el Técnico Superior en Gestión de Alojamientos Turísticos, que ofrece una rentabilidad más que aceptable.
El funcionamiento de este tipo de alojamiento turístico, en España, está sujeto a una regulación estricta, tanto a nivel local como a nivel regional o de la Comunidad Autónoma en que se encuentre la propiedad.
Así, cuando se decide convertir un espacio en un apartamento turístico, lo cual requiere una inversión, es bueno estudiar los requerimientos legales, antes de incurrir en costes.
La regulación específica de la Comunidad, del Ayuntamiento, nos dirá si es posible llevar a cabo esta actividad en un determinado edificio dividido en condominios, o sólo en viviendas aisladas. Además, indicará las áreas de la ciudad donde será posible llevar a cabo la operación y el periodo mínimo durante el cual se alquilará el alojamiento turístico.
Como norma general, cuando sea posible explotar el inmueble como apartamento turísticos, será necesario incluirlo en el registro ad hoc recado por la Comunidad Autónoma y el Ayuntamiento correspondiente.
En muchos casos, se requiere el consentimiento de la Comunidad de Propietarios, en el caso de condominios, con la obligación de contratar un seguro de responsabilidad civil y proporcionar un servicio de asistencia y mantenimiento de vivienda, además de la obligación de pagar el impuesto turístico, cuando aplique.
Apartamentos turísticos – Lo que el Técnico Superior en Gestión de Alojamientos Turísticos debe saber sobre el tratamiento fiscal
La explotación de viviendas como apartamentos turísticos, por personas físicas, se ve afectada por cinco impuestos:
- Impuesto al Valor Agregado o IVA.
- Impuesto sobre la renta de no residentes – IRNR -.
- Impuesto sobre el patrimonio.
- Impuesto a la propiedad.
- Impuesto Turístico.
No en todos los casos el apartamento turístico se ve afectado por los cinco impuestos. Cada caso es diferente, y por ello, conviene conocer la regulación vigente en el lugar en donde se encuentra ubicado.
FP Santa Gema – Técnico Superior en Gestión de Alojamientos Turísticos
Los aspectos formales y legales de los apartamentos turísticos, forman parte del contenido pedagógico que tienen a su disposición los estudiantes del ciclo formativo Técnico Superior en Gestión de Alojamientos Turísticos, en la FP Santa Gema en Madrid. Conoce este programa de formación profesional aquí.
